Před několika lety jsem se přistěhoval do bytového domu se čtrnácti jednotkami a stal se jedním z členů Společenství vlastníků jednotek SVJ. Předsedou SVJ je velmi zodpovědný a schopný člověk, je to jeden z vlastníků bytů, takže tamní prostředí zná velmi dobře osobně. Naštěstí pro celý dům a jeho osazenstvo vykonává svou funkci velmi zodpovědně a dosud jsem nezaznamenal jakýkoli problém, že by se tu muselo kvůli nekompetentnosti této osoby cokoli řešit. Kdyby však stávající předseda náhle zemřel, anebo se odstěhoval, případně z osobních nebo zdravotních důvodů složil funkci a byla by nabídnuta mně, odmítl bych jí bez dlouhého rozmýšlení a snažil bych se přimět ostatní členy SVJ, aby správu budovy převzala externí firma, například brněnská správa nemovitostí.
Nedovedu si totiž představit zvládat tu obrovskou zodpovědnost, neboť řádný hospodář také osobně odpovídá za případnou škodu, kterou svým jednáním či přístupem způsobí. A co má vlastně předseda SVJ na starosti? Především zajišťuje administrativní agendu spojenou s provozem objektu, to znamená stará se o vedení účetnictví a veškeré poplatky, kam patří zálohy na prováděné služby v domě a pravidelné platby do fondu oprav. Dále dbá o zajištění pravidelných technických revizí, tedy například revize elektroinstalace ve společných prostorách, revize hromosvodu, výtahu, plynových karem a komínových těles.
Předseda SVJ se také stará o technický stav budovy. Kromě dodávky pitné vody a dálkového tepla má na starosti i veškeré opravy a rekonstrukce, což se týká kupříkladu střechy, výtahu, vchodových dveří, fasády, oken ve společných prostorách atd.A samozřejmě svolává alespoň jednou za rok schůze členů SVJ a také je zplnomocněn zastupovat členy SVJ v rámci celého objektu na různých úřadech.
Je toho zkrátka až dost a k tomu všemu se také musí orientovat ve změnách legislativy, které se do této problematiky promítají.
